Покупка квартиры: ипотека, рассрочка от застройщика или банковский кредит

Рaссрoчкa oт зaстрoйщикa

Этo спoсoб пoкупки жилья, около кoтoрoм oплaтa внoсится фиксирoвaнными чaстями в тeчeниe oпрeдeлeннoгo крaткoгo пeриoдa.

Сущeствуeт пoдмeнa пoнятий. «Рaссрoчкoй» чaстo нaзывaют пoэтaпную oплaту дo ввeдeния в эксплуaтaцию, кoтoрaя, пo сути, – финaнсирoвaниe стрoитeльствa изо кaрмaнa инвeстoрa.

Кaк тoлькo oбъeкт ввoдится в эксплуaтaцию, зaкaнчивaются и льгoтныe услoвия выплaт. Пoслe чeгo нaступaeт пeриoд нaстoящeй рaссрoчки – внeсeниe oстaткa стoимoсти жилья с нaчислeниeм прoцeнтoв (инoгдa дo 20%). Чaщe всeгo афишируются только лишь «вкусные» беспроцентные условия.

Особенности такого выбора

Инвесторы считаются владельцами жилья как после внесения последнего платежа. Определите в целях себя, имеет ли значение в таком случае, что до момента въезда в квартиру у вам, вероятно, будут дополнительные расходы в аренду.

В договоре рассрочки нет точной конечной стоимости квартиры, а лопать только базовая цена и пункт о растущей цене «квадрата». Сие означает, что в процессе строительства издержки компании растут. Все, что через базовой цены, укладывается в стоимость оставшейся площади. С первым взносом в 30% итоговая каф за квадратуру будет выше, нежели при предоплате в 65%.

Сумма выплачивается всего только в гривне, поэтому, чтобы компенсировать приманка затраты на возведение, застройщики привязывают реликвии долга к валюте. Это означает, который вместе с курсом доллара растет и курс еще не оплаченных вами «квадратов». Только в обратную сторону это не сработает: жилье приставки не- станет дешевле, если курс доллара упадет.

Небо и земля застройщики предлагают свои условия соответственно размеру первого взноса. Однако инда 0% – не является правдой, круглым счетом как стоимость жилья все счастливый случай увеличивается. Но компании могут заехать скидку при внесении 100% оплаты (подобно как может оказаться выгоднее рассрочки в целом), ослабить цену «квадрата» при выплате 75% стоимости.

Отметим, нежели ближе срок введения в эксплуатацию, тем ранее процент первого взноса и меньше возможность того, что возникнут проблемы со стройкой.

Банковский счет на покупку жилья

Это начисление, которую можно взять у банка бери длительный срок под определенные ежегодные лихва. Деньги выдаются в долг, и их нужно отдать назад. Можно брать ипотечный кредит, а позволительно воспользоваться потребительским и купить жилье.

В разных банках существуют отличаются как небо и земля трактовки потребительского кредита, что вносит некоторую путаницу. Пример, можно встретить это название угоду кому) кредита в 100 тыс. грн получай покупку чего угодно, с возвращением долга в крен двух лет. А иногда таким кредитованием называют обычную ипотеку через банка.

Кредиторы изучают платежеспособность, неустойчивость и размер доходов, кредитную историю заемщика. В реальности заимствование чаще выдают гражданам со стабильным доходом в возрасте 25-45 полет, хотя на официальных ресурсах может взяться прописан возраст до 65 полет.

С другой стороны банки также тщательно проверяют и благонадежность строительных компаний, с тем чтобы увеличить шансы на завершение строительства и заграбастывание своих выплат от инвесторов.

Невзирая на банковскую проверку всех застройщиков, вкладчик капитала не получает гарантии, что создание действительно закончится вовремя. Если мира не будет построен, деньги инвестору ни одна собака не вернет.

В сделке участвуют: копилка, покупатель жилья и застройщик. По документам заимодатель сразу становится владельцем недвижимости. Однако в то же время жилье, приобретаемое в ипотеку, является залогом в целях банка.

Это означает, оно принадлежит кредитору поперед тех пор, пока не достаточно выплачена вся сумма. До погашения долга кредитозаемщик может пользоваться жильем, но безо возможности самостоятельно его продать тож сделать перепланировку.

Заемщику проще наследовать кредит на недвижимость на вторичном рынке, яко как с ней нет рисков насчет процесса постройки и введения в эксплуатацию.

Чай банк все равно требует внушительный пакет документов по дому, затем чтоб избежать мошенничества с жильем и принимает уступка о выдаче кредита, учитывая состояние в родных местах, наличие коммуникаций, прописанных жильцов, данных об аресте не то — не то залоге жилья.

Государственная программа «Доступная ручательство 7%»

В последний год ипотека стала до этого времени менее эффективным и интересным инструментом получи и распишись рынке недвижимости. Однако государство пытается внести изменения ситуацию, предлагая доступные варианты кредитования. С госпожа 2021 заработала программа «Доступная ипотека 7%»: клиент жилья выплачивает только 7% годовых, оставшиеся проценты покрывает государство.

Сегодня список движется не слишком активно: вслед за первый месяц ее действия выдано итого 20 кредитов.

Банки проверяют будущих заемщиков: родовой доход не должен быть не в такой мере 11 тыс. грн и не паче 175 тыс. (10-кратный размер месячной зарплаты), учитывается средняя хабар по регионам, сам регион.

Ровно по программе семья из четырех народа может рассчитывать на жилье после 108 «квадратов», стоимостью не паче 2,5 млн грн. Но быть этом максимальная сумма кредита без- может превышать 2 млн грн.

В зависимости через банка размер первого взноса варьируется ото 15 до 30%, а срок кредита – в пределах 15-20 парение. Обязательное условие – необходимо провести независимую оценку жилья. Отказы за программе получают те, кто перед этим участвовал в подобных программах, или ранее имеет недвижимость.

Список банков-участников программы, взаимное согласие кредитования, калькулятор платежей – в соответствии с ссылке.

На каких условиях только и можно купить жилье

На примере попроще всего понять, как вырастет финальная достоинство жилья. Предположим, вы планируете совокупить 2-комнатную квартиру, общей площадью в 50-55 кв. м, и стоимостью 2,5 млн грн.

Документы, необходимые пользу кого покупки

Застройщиков чаще всего никак не волнует существующая кредитная история инвестора жилья, факт. Ant. отсутствие поручителя. Такие условия нужны, дай вам привлечь наибольшее количество инвесторов, которые бойко сделают первый взнос.

Для оформления договора со строительной компанией необходимы свидетельство и идентификационный код. Иногда компания может спрашивать подтверждение о доходах, чтобы обезопасить себя через вероятных проблем с выплатами инвесторов.

Исполнение) работы с банком понадобятся:

  • паспорт;
  • идентификационный адрес;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • свидетельства рождения детей задолго. Ant. с 18 лет;
  • справка с места работы о доходах с разбивкой вдоль месяцам за 6 месяцев;
  • трудовая книга (опционально);
  • для ФЛП налоговая известие за последний год и движение денежных средств вслед полгода;
  • для IT-сферы наличие контрактов вслед текущий и предыдущий год;
  • документы получи право собственности на залоговое движимость;
  • копии документов (статутов, дивидендов), даже если заемщик является основателем или акционером юрлица;
  • соцстрах предмета залога;
  • страхование жизни и здоровья заемщика.

Исполнение) государственной программы «Доступная ипотека 7%» понадобятся кроме того данные о регистрациях и копии документов нате недвижимость заемщика и всех членов его семьи.

Конченый список документов запрашивайте в банке, какой-никакой предоставляет вам кредит.

Что достаточно, если не уложиться по срокам оплаты

Сиречь инвестор вы обязаны выплачивать оговоренную сумму и держаться сроки.

Даже если застройщик въявь затянул с введением дома в эксплуатацию, ваша милость обязаны без опозданий вносить «свою лепту».

За условиям договора, если вы прелюдий) передумаете насчет жилья, застройщик обязан отдавать вложенные вами средства. Однако в таком случае каждая шайка-лейка удерживает из ваших средств обусловленный процент штрафа.

Если заемщик невыгодный может выплатить банку-кредитору всю сумму, ведь, по сути, деньги покупателя «уходят» в никуда, и возлюбленный лишается права претендовать на жилье, а залоговое отчина идет в счет погашения долга.

И банки, и строительные компании после каждый день задержки выплат начисляют штрафы и пеню. Рекомендуем перейти к юристам, чтобы четко понимать схему выплат, фонды платежей, возможность фиксации стоимости «квадрата», возвращения средства при отказе от покупки, штрафные санкции, процедуру передачи прав собственности, существование скрытых выплат, ответственность обеих сторон и атмосфера досрочного погашения долга.